Согласно последним данным, опубликованным Национальным центром статистики и информации (NCSI) Султаната Оман, к концу июня 2025 года общая стоимость сделок с недвижимостью в стране составила около 1,36 миллиарда оманских риалов. Этот показатель отражает снижение на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда объем торгов достигал 1,41 миллиарда риалов.
Несмотря на общее снижение стоимости операций, отчет NCSI выявил заметный рост сборов, полученных от юридических сделок с недвижимостью. Эти сборы увеличились на 25,5%, достигнув 40,5 миллиона риалов по сравнению с 32,3 миллиона риалов в 2024 году. Это указывает на то, что, хотя общая сумма сделок уменьшилась, активность в сфере оформления документов и регистрации прав собственности остаётся высокой, или же изменилась структура сборов.
Анализ данных также показал снижение количества договоров купли-продажи на 2,3%, их число составило 31 831 по сравнению с 32 596 за аналогичный период прошлого года. В то же время, стоимость ипотечных контрактов сократилась на 13,4%, составив приблизительно 742,2 миллиона риалов по 10 647 контрактам. Для сравнения, в 2024 году этот показатель был 856,7 миллиона риалов по 10 028 контрактам. Интересно отметить, что при снижении общей стоимости ипотечных сделок, количество самих контрактов увеличилось, что может свидетельствовать о росте числа ипотечных кредитов на меньшие суммы или о приобретении более доступной недвижимости.
Количество своп-контрактов также продемонстрировало снижение: к июню 2025 года было зарегистрировано 596 таких контрактов на общую сумму 4,8 миллиона риалов, тогда как годом ранее их было 671 на сумму 7,3 миллиона риалов.
В то же время, число выданных свидетельств о праве собственности на недвижимость показало небольшой рост на 0,8%, достигнув 110 551 объектов к концу июня 2025 года по сравнению со 109 666 объектами в 2024 году. Это может указывать на продолжающуюся легализацию и регистрацию земельных участков и объектов, что является позитивным фактором для прозрачности рынка.
Особое внимание стоит уделить росту числа объектов недвижимости, выданных гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ). Этот показатель увеличился на 4,7%, достигнув 697 объектов по сравнению с 666 объектами к концу июня 2024 года. Это подчеркивает сохраняющийся интерес и доверие региональных инвесторов к оманскому рынку недвижимости.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, последние данные рынка недвижимости предоставляют важную информацию. Снижение общей стоимости сделок может быть интерпретировано как стабилизация или даже небольшое охлаждение рынка, что потенциально может создать более благоприятные условия для покупателей, ищущих недвижимость. Однако, значительный рост сборов от юридических операций означает, что общие затраты на приобретение или оформление недвижимости могут увеличиться. Это важный фактор, который следует учитывать при планировании бюджета.
Увеличение числа выданных свидетельств о праве собственности, несмотря на снижение количества договоров купли-продажи, может указывать на активную работу по легализации и оформлению уже существующих прав, что повышает прозрачность и безопасность сделок. Для экспатов, заинтересованных в долгосрочном проживании или инвестициях, это позитивный сигнал о развитии правовой базы.
Рост числа объектов, приобретенных гражданами ССАГПЗ, свидетельствует об устойчивом региональном спросе и доверии к оманской экономике и рынку недвижимости. Это подтверждает привлекательность Омана как места для инвестиций и проживания в долгосрочной перспективе. Хотя прямой доступ к покупке земли для иностранцев вне интегрированных туристических комплексов (ITC) ограничен, экспаты могут приобретать недвижимость в этих специальных зонах. Данные показывают, что рынок остаётся активным, и, несмотря на некоторые колебания, интерес к оманской недвижимости сохраняется, что важно для оценки стабильности арендных ставок и возможностей для потенциальных инвестиций.