Экономика Омана продолжает демонстрировать устойчивость и динамичное развитие, что находит прямое отражение в секторе недвижимости. Первая половина 2025 года стала периодом значительного роста и стабильности для рынка недвижимости Султаната, несмотря на сохраняющуюся глобальную экономическую неопределенность. Эти успехи обусловлены стратегическими инициативами правительства, соответствующими программе «Видение Оман 2040», акцентом на устойчивое развитие и активной диверсификацией экономики.
Согласно данным отчета Hamptons International Collaborative Market Report, ключевую роль в поддержании доверия инвесторов и стабилизации рыночных показателей сыграли целенаправленные действия правительства. Основные городские центры, такие как Маскат, Дукм, Сохар и Салала, показали различные темпы восстановления, при этом Маскат получил наибольшую выгоду от государственных программ городского развития и растущего спроса на элитную жилую и коммерческую недвижимость.
Общий экономический рост Омана в первой половине 2025 года составил 2,3%, что было обеспечено развитием таких секторов, как логистика, обрабатывающая промышленность и туризм. Средняя цена на нефть марки Brent в этот период составляла 62 доллара за баррель, обеспечивая фискальную стабильность, в то время как инфляция оставалась умеренной на уровне 1,8%. Вклад несырьевого ВВП превысил 35%, что подчеркивает успешность усилий страны по диверсификации.
Офисный рынок
В офисном секторе Маската сохранялась благоприятная для арендаторов среда, хотя поглощение площадей класса А увеличилось на 7% в годовом исчислении. Престижные районы, такие как Аль-Мудж и Мадинат аль-Ирфан, оставались наиболее востребованными, со средней арендной платой за оборудованные помещения в размере 12 и 7 риалов за квадратный метр в месяц соответственно. Офисные здания, сертифицированные по стандартам ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление), приобрели популярность, особенно среди финансовых учреждений и транснациональных компаний, что указывает на более широкий переход к устойчивым и интеллектуальным офисным решениям.
Розничный рынок
Активность на розничном рынке Маската стабилизировалась, особенно в таких ведущих торговых центрах, как Mall of Oman и The Avenues, которые продолжали привлекать большое количество посетителей благодаря сильным позициям в сфере общественного питания и развлечений. Рынок все больше ориентируется на «опытный» ритейл и гибридные модели аренды, включая арендную плату, зависящую от оборота, особенно для операторов общественного питания и досуга. Ожидается, что во второй половине 2025 года спрос на форматы розничной торговли, ориентированные на сообщества и впечатления, останется высоким.
Жилой рынок
В жилом сегменте Маскат зафиксировал стабильный спрос с умеренным ростом арендной платы в таких районах, как Аль-Мудж и Курум. Наиболее активные сделки наблюдались в сегменте квартир и вилл среднего ценового диапазона, в то время как «умные» здания и закрытые жилые комплексы в премиальных зонах привлекали арендную премию в 10–15%. Деятельность по продаже объектов на этапе строительства (off-plan) в основном ограничивалась интегрированными туристическими комплексами (ИТК).
Промышленность и логистика
Промышленный и логистический секторы продолжали демонстрировать высокие показатели, особенно в Сохаре, Дукме и Русайле. Свободная зона Сохара лидировала по активности в пищевой промышленности и легком производстве, в то время как Дукм привлек повышенный интерес со стороны индийских и китайских логистических компаний. Проекты складов, ориентированные на ESG, вызывают интерес инвесторов, хотя Оман все еще отстает от ОАЭ по наличию «зеленых» сертифицированных промышленных объектов. Ключевые новые тенденции включают системы управления запасами на основе ИИ, оншоринг и строительство «под ключ» (build-to-suit, BTS) для холодильных складов и комплексных логистических решений.
Гостиничный бизнес и туризм
Гостиничный сектор Маската также показал обнадеживающие признаки: средняя заполняемость отелей составила 59%, а выручка увеличилась на 10,6% в годовом исчислении. Бутик-отели и эко-курорты, особенно в Дхофаре и Аль-Джабаль-аль-Ахдаре, выигрывают от растущего интереса к устойчивым вариантам путешествий. Средняя суточная стоимость номера (ADR) для 4- и 5-звездочных отелей выросла на 7%, и ожидается дальнейший рост во время предстоящего Туристического фестиваля в Салале.
Ожидается, что вторая половина 2025 года продолжит позитивную динамику, заложенную в первой половине. Прогноз рынка остается оптимистичным, поддерживаемым продолжающимся развитием инфраструктуры, иностранными инвестициями и государственной политикой, ориентированной на экономическую диверсификацию и устойчивое развитие. Прогнозируется, что спрос останется высоким в промышленном, логистическом, жилом и туристическом секторах.
Поскольку Оман позиционирует себя как логистический хаб и фокусируется на инфраструктуре «умных городов», сектор недвижимости, как ожидается, останется центральным объектом для инвестиций. Согласно отчету, только рынок жилой недвижимости, по прогнозам, будет расти со среднегодовым темпом 9,19%, достигнув 6,6 млрд долларов к 2029 году по сравнению с 4,75 млрд долларов в 2024 году.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов в Омане эти новости несут ряд важных сигналов. Стабильный экономический рост и диверсификация создают благоприятную среду для жизни, работы и инвестиций. Для туристов это означает дальнейшее развитие инфраструктуры, расширение выбора качественного жилья (отелей, эко-курортов), а также появление новых возможностей для отдыха и развлечений. Рост туристического сектора, особенно в таких регионах, как Дхофар и Аль-Джабаль-аль-Ахдаре, подчеркивает привлекательность Омана как направления для экологического и культурного туризма. Предстоящий Туристический фестиваль в Салале является отличным примером событий, которые обогащают туристический опыт.
Для экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, стабильный рынок недвижимости является позитивным фактором. Умеренный рост арендной платы в Маскате, а также наличие предложений в «умных» зданиях и закрытых комплексах, обеспечивают широкий выбор жилья. Возможность приобретения недвижимости в интегрированных туристических комплексах (ИТК) открывает пути для долгосрочных инвестиций и получения права на проживание. Развитие промышленного, логистического и туристического секторов также может указывать на потенциальные возможности для трудоустройства и бизнеса. Низкая инфляция способствует сохранению покупательной способности, что важно для планирования бюджета. В целом, усилия Омана по созданию «умных городов» и логистического хаба обещают современную и комфортную среду для жизни и ведения дел.